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Les diagnostics avant travaux ou démolition

Les diagnostics avant vente ou location ne peuvent suffire pour le démarrage d’un chantier de rénovation ou de démolition.

Car les enjeux sont loin d’être les mêmes.

Etant donné les objectifs fixés dans ce type d’interventions, qui sous-entendent de s’attaquer aux parties internes et non visibles d’un bâtiment, les risques encourus sont incomparables et peuvent souvent être à l’origine d’atteintes graves à la santé des intervenants.

Car il s’agira pour eux de se mêler aux composants même de la construction, comme le plomb, l’amiante ou même à des infestations dont on ignorait l’envergure, lorsqu’on découvre la présence de termites par exemple.

Le recours à un diagnostiqueur en amont de ce type d’opérations, plus qu’une obligation, est une aubaine.

Si l’immeuble date d’avant 1949, cet expert réalisera un CREP.

Un diagnostic termites sera également requis s’il existe un arrêté préfectoral alertant sur ce type de risques.

Quant aux bâtiments dont la construction date d’avant juillet 1997, il devra effectuer un repérage amiante.

En ce qui concerne ce diagnostic, le professionnel certifié, comme le sont tous les techniciens de la société Réal DIAG, va détecter les fibres présentes par des sondages souvent destructifs dans les parties internes du bâtiment, complétés par des prélèvements minutieux dans le corps même du bâti.

Ce repérage exhaustif, effectué dans des conditions optimales de sécurité, grâce à des protections et équipements adéquats, va lui permettre d’établir un schéma précis de l’amiante détecté.

Sa mission consistera alors à prévenir l’Inspection du Travail, le maître d’ouvrage comme toutes les entreprises susceptibles d’intervenir dans le chantier, afin que soit mis en place un mode opératoire spécifique pour la poursuite des travaux.

C’est dire l’importance que peuvent revêtir les diagnostics effectués dans ces situations bien particulières.   

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